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Réforme du DPE 2026, quels changements ?
Les nombreux propriétaires de logements chauffés à l’électricité peuvent d’ores et déjà se réjouir : la nouvelle réforme DPE 2026 rebat les cartes et reclasse énergétiquement pas moins de 850 000 logements, sans aucun travaux à réaliser. Dans notre blog, nous vous partagions l’année dernière un focus sur la réforme du DPE pour les petits logements qui entrait en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2024. À chaque été sa réforme : ainsi, le 9 juillet dernier, le gouvernement a annoncé une modification du calcul du DPE, qui sera effective dès le 1ᵉʳ janvier 2026.
Quels sont les logements qui vont pouvoir en bénéficier qui sont concernés ? Quels effets directs pour les propriétaires de ces habitats, pour les locataires et finalement quels impacts sur le marché immobilier ? RIF, groupe immobilier présent sur les territoires de Lyon, Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, vous apporte quelques éclairages utiles !
Retour sur le DPE – Diagnostic de performance énergétique, de quoi s’agit-il ?
Désormais obligatoire pour tous les propriétaires désireux de vendre ou même de mettre en location leur bien immobilier situé en France métropolitaine (quelques exceptions cependant), le DPE est un document officiel, établi par des cabinets experts et agréés, permettant d’estimer la consommation énergétique d’un logement ou encore d’un immeuble. Ce diagnostic, qui répond à des calculs précis, permet, in fine, de mesurer précisément l’impact écologique du bien ou du bâti. Plusieurs étiquettes pour le DPE, de A (pour les logements particulièrement performants) à G (pour les logements très peu performants, d’ailleurs désormais nommés « passoires thermiques »). Deux éléments sont évalués pour poser une étiquette : la consommation énergétique du bien mais aussi la quantité d’émissions de gaz à effet de serre.
Petite précision, le DPE est effectué à l’initiative du propriétaire ou du bailleur du logement et à ses frais. Il est ensuite intégré dans le DDT (le dossier de diagnostic technique dans lequel l’intégralité des constats, des états annexés à l’avant-contrat de vente ou de location sont répertoriés). À noter également que les logements neufs n’échappent pas à la règle puisqu’ils sont aussi soumis au DPE valable 10 ans : il s’agit de ce que l’on nomme les « DPE neuf » ou encore les « DPE construction ». C’est le maître d’ouvrage qui l’initie et le règle.)
La réforme du DPE, ce qui change dès 2026 ?
Les logements chauffés à l’électricité les premiers gagnants !
Si vous êtes le propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité avec un DPE F ou G, voici une réforme qui risque de vous redonner le sourire. En effet, à partir de janvier 2026, votre bien immobilier pourrait ne plus être répertorié comme « passoire thermique ». D’ailleurs, des légions d’autres logements vont sans doute voir leur diagnostic de performance énergétique s’améliorer, et qui plus est sans engendrer des travaux.
« Le coefficient de conversion de l’électricité (coefficient d’énergie primaire – CEP) dans le calcul du DPE, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9 », voici ce qu’a affirmé le 9 juillet François Bayrou, le 1ᵉʳ ministre. C’est donc bien le calcul même du diagnostic, jusqu’alors beaucoup plus pénalisant pour l’électricité que pour les énergies fossiles, qui va être révisé. Alors sans rentrer dans des calculs trop techniques, revenons un instant sur le fameux calcul du coefficient de conversion : jusqu’à là de 2,3, il sera réduit à 1,9. Un coefficient qui permet de convertir l’énergie finale (celle que l’usager : propriétaire ou locataire va régler) en énergie primaire (celle qui est vraiment produite en amont). Pas besoin d’avoir la boss des maths pour comprendre que mécaniquement cette rectification améliore de fait la performance énergétique des logements chauffés à l’électrique. Et encore une fois sans la réalisation de travaux de rénovation.
Pour en savoir plus sur l’évolution de ce calcul, rendez-vous sur ecologie.gouv, qui lui dédie une page.
Une réforme soutenue par beaucoup, mais parfois également critiquée par d’autres !
Rappelons que ce changement a été rendu possible par l’Union européenne (confère la révision de 2023 de la directive relative à l’efficacité énergétique prévoyant que les États membres appliquent à l’électricité un coefficient par défaut de 1,9. La révision est opérée tous les 4 ans).
Selon un communiqué officiel de Matignon repris récemment dans un article sur le sujet par le journal Le Monde : « Cette évolution permettra de mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire, et de corriger une inégalité de traitement pénalisant jusqu’ici les logements chauffés à l’électricité. » Alors si l’ambition première de cette réforme du DPE est de refléter au mieux le mix énergétique (le gaz naturel bénéficie encore actuellement d’un coefficient de 1, donc beaucoup plus avantageux que l’électricité), comme le souligne Nicolas Goldberg, expert en énergie (Colombus consulting) : « La réforme ambitionne de corriger les DPE qui défavorisent actuellement beaucoup l’électricité dans les petites surfaces, en raison du chauffage ou du ballon d’eau chaude », il semblerait que certaines organisations ne voient pas cette réforme d’un bon œil.
Ainsi de nombreux experts nomment cette réforme comme « politique » car elle fausse l’indicateur de performance réelle, d’autres en revanche estiment que ce nouveau coefficient n’est pas encore suffisamment bas et réclament un passage à 1,5.
De son côté, la FNAIM (Fédération de l’immobilier) salue cette réforme, la jugeant comme plus équitable entre les différents types de chauffage.
Conséquences pour les aides liées à la rénovation énergétique ?
Les aides comme MaPrimeRénov’ pourraient peut-être davantage cibler les logements chauffés au gaz et au fioul (énergies fossiles) car pour l’instant le coefficient qui les concerne reste inchangé.
Il semblerait que seuls les logements vraiment énergivores (pour ne pas subventionner des rénovations non indispensables) attirent actuellement l’attention du gouvernement avec cette réforme DPE 2026.
Vous souhaitez en savoir plus sur le DPE et être conseillé par l’un de nos experts immobiliers, à Lyon, Bourgoin-Jallieu ou encore à la Tour-du-Pin ? Contactez-nous !