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5 bonnes raisons de confier la gestion locative de son bien à RIF
Confier la gestion locative de son bien à un professionnel de l’immobilier de confiance, c’est avant tout faire le choix de bien faire gérer son appartement (ou sa maison) et de bénéficier d’une expertise fiable et sécurisée en toute sérénité. Dégradations, entretien, défaut de paiement de la part de locataires, communication, gestion des réparations… Vous êtes un propriétaire bailleur et vous savez combien la gestion locative d’un bien immobilier n’est pas un long fleuve tranquille et peut être ponctuée d’aléas et d’imprévus aux conséquences plus ou moins importantes. Quant à la complexité des documents à établir (baux, états des lieux…), à la gestion des visites, des charges locatives, à la bonne tenue des documents administratifs et juridiques afin que vous puissiez louer votre bien dans les meilleures conditions possibles… C’est bien loin d’être aussi simple et cela peut même s’avérer pour vous anxiogène et chronophage.
Afin de louer votre bien en toute sérénité, se faire épauler par une agence immobilière est une solution à la fois efficiente et apaisante. Vous avez réalisé un investissement locatif avec l’achat d’un appartement (d’une maison) à Lyon, Bourgoin-Jallieu ou à La Tour-du-Pin ? Vous changez de vie professionnelle ou personnelle, ce qui vous conduit à déménager, et vous souhaitez désormais mettre votre bien en location ? Nos services de gestion locative dans le Rhône et le Nord-Isère vous assurent de vivre ce changement de façon plus sereine et confortable.
Découvrez 5 bonnes raisons de confier la gestion locative de votre bien à RIF, groupe immobilier engagé, expert dans ce métier et qui rayonne sur plusieurs territoires : Lyon, Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin.
Focus sur les obligations légales d’un mandataire en gestion locative
Confier la gestion locative de son bien requiert une parfaite confiance en le professionnel de l’immobilier à qui vous confiez le mandat de gestion locative (confère la loi Hoguet ou loi nᵒ 70-9 du 2 janvier 1970 qui réglemente les conditions d’exercice des professionnels de l’immobilier). Avant de nous intéresser aux obligations légales liées à la gestion locative de votre bien, revenons rapidement sur la définition même du ‘mandat’, qui est selon la loi :
« un acte par lequel une personne donne à une autre le pouvoir de faire quelque chose pour le mandant et en son nom. Le contrat ne se forme que par l’acceptation du mandataire. » (article 1984 du Code civil). Le mandat de gestion locative précise l’ensemble des missions que le professionnel de l’immobilier mandaté doit accomplir tout au long de son engagement contractuel.
Conditions imposées par la loi aux professionnels de l’immobilier pour exercer
– Disposer d’une carte professionnelle immobilière (la carte G en gestion locative).
– Souscrire à un contrat d’assurance de responsabilité civile professionnelle (RCP) afin de couvrir d’éventuels dommages causés aux tiers durant l’exercice de l’activité professionnelle (qu’il soit question de la responsabilité du gestionnaire locatif ou de ses collaborateurs).
– Avoir une garantie financière (GF) : afin de sécuriser les fonds manipulés ou détenus par le professionnel de l’immobilier pour le compte de ses mandants (loyers, dépôt de garantie…).
Obligations liées au mandat ou au contrat de gestion immobilière
Selon l’article 1991 du code civil : « Le mandataire est tenu d’accomplir le mandat tant qu’il en demeure chargé, et répond des dommages-intérêts qui pourraient résulter de son inexécution. Il est tenu de même d’achever la chose commencée au décès du mandant, s’il y a péril en la demeure ». En tant qu’administrateur de votre bien, le professionnel à qui vous confiez la gestion locative de votre appartement, ou de votre maison, s’engage à remplir plusieurs missions.
– Rechercher pour vous les locataires les plus en phase avec votre projet locatif
– Faire preuve de vigilance sur la qualité des dossiers des locataires (solvabilité…).
– Organiser et gérer les visites de votre logement.
– Réaliser les différents états des lieux (entrée/sortie).
– Rédiger dans les règles de l’art le bail locatif.
– Recevoir pour vous les loyers ainsi que les charges, gérer les potentiels incidents de paiement.
– Superviser les travaux d’entretien, de maintenance de votre bien.
La communication et la transparence dans la gestion de votre bien sont l’une des clés de votre sérénité. Aussi, en tant que gestionnaire de biens, le professionnel de l’immobilier doit vous informer de façon régulière sur l’avancée des actions, des missions en cours de réalisation.
Retour sur la vision de RIF, expert en gestion locative, impliqué et ancré dans ses valeurs
Début 2025, nous revenions dans un article sur la vision de notre groupe immobilier RIF, en précisant combien notre forte ambition de développement sur les métiers de la gestion locative comme de la transaction ne s’exsangue ni d’une ligne de conduite éthique et engagée, ni d’une stratégie différenciante et assumée, ni d’un état d’esprit dans lequel nos valeurs racines gardent toutes leurs places.
« Une équipe n’est pas un groupe de personnes qui travaillent ensemble. Une équipe est un groupe de personnes qui se font confiance. » – Simon Sinek (conférencier américano-britannique). Chez RIF, incarner ses valeurs, c’est avant tout les incarner ensemble dans la durée. Chacune des collaboratrices, chacun des collaborateurs, expertes et experts de l’immobilier, qui ont choisi RIF pour pratiquer leur cœur de métier, savent combien la confiance est ce fil d’Ariane soutenant, éclairant et aidant qui les lie avec leurs collègues, leur direction, mais aussi leurs clients. Elle est bien plus qu’un principe affiché, elle est une valeur incarnée qui signe la marque de fabrique de RIF, et dont nous sommes fiers.
La transparence, la rigueur, l’humain au cœur, la proximité, l’anticipation, la qualité des relations commerciales, et la recherche constante d’amélioration sont nos autres valeurs d’entreprise qui dessinent notre singularité remarquable dans le secteur de l’immobilier, à Lyon, Bourgoin-Jallieu et à La Tour-du-Pin.
5 bonnes raisons de confier la gestion locative de votre bien à RIF
Gagnez un temps précieux
Choisir RIF comme votre agence de gestion locative sur les territoires de Lyon, de Bourgoin-Jallieu et de La Tour-du-Pin, c’est opter pour un gain de temps assuré. La première étape de la mise en location de votre bien nécessite de rédiger et de mettre en ligne au bon endroit (canaux, supports…) et au bon moment, l’annonce la plus attractive, stratégique et bien entendu authentique possible. Une démarche qui peut être chronophage. Et c’est sans parler de l’organisation des visites, tout aussi énergivore et qui requiert patience et savoir-faire abouti. Prendre en charge, pour vous, avec sérieux et engagement, cette première étape vous libère d’une charge mentale, et vous assure que votre bien sera loué dans les meilleures conditions.
Une location au prix juste
À quel prix vais-je fixer le loyer de mon bien ? Est-ce le bon montant ? Voici sans doute deux questions de base que vous allez devoir vous poser lorsque vous décidez de mettre en location votre bien, et pour lesquelles il est crucial d’apporter la meilleure réponse possible. Pas si facile quand on n’est pas un professionnel de l’immobilier qui connaît sur le bout des doigts son territoire. Pas de hasard, ni d’à peu près possibles dans le montant à décider, un montant qui sera fixé en écho à un ensemble de critères bien précis : typologie du bien, surface, nombre de pièces, localisation, performance énergétique, balcon, parking, etc. RIF veille au respect des textes de lois et même si le montant du loyer reste libre, le rôle d’un professionnel est d’une grande aide.
Un dossier locatif le plus adéquat possible
Vous garantir la bonne sélection des dossiers de candidatures, implique de vérifier avec attention et selon des critères prédéfinis si les futurs locataires sont solvables et suffisamment sérieux. RIF implanté sur ses territoires depuis de nombreuses années (2012 à Lyon, 2022 à Bourgoin-Jallieu et 2024 à La Tour-du-Pin) bénéficie de larges portefeuilles de candidats potentiels selon les caractéristiques et contraintes des biens dont nous avons le mandat de gestion locative. Plus de choix dans les dossiers locatifs favorise des biens loués plus rapidement, de façon sécurisée et sans charge mentale pour vous.
Moins de démarches, plus de sérénité
Appels ou rappels de loyers, régularisations des charges, sommes à déclarer aux impôts, quittances de loyer… Nombreux sont les documents à produire durant le bail qui vous lie avec votre locataire. Autant de démarches administratives qui peuvent s’avérer laborieuses pour vous et que nous maîtrisons parfaitement, tant d’un point de vue juridique que comptable. Confier la gestion locative de votre bien, c’est vous décharger de tâches qui peuvent vous sembler complexes et impacter votre bien-être. Être des partenaires aidants qui vous soulagent de ces tâches pourtant incontournables, est l’un des engagements des équipes RIF. Vous pouvez compter sur leur professionnalisme.
Plus de sécurité, moins d’impayés !
Voici un sujet central et qui préoccupe souvent la plupart des propriétaires-bailleurs, le défaut de paiement des loyers. Il fait partie des problématiques les plus inquiétantes lorsqu’il est question de louer son bien. Le recouvrement des montants dus ou, dans le pire des cas, l’expulsion du locataire en question, requièrent démarches et procédures coûteuses et parfois longues. Mais bien entendu des bons réflexes existent pour limiter ces risques. Les experts RIF seront à la fois de très bons conseils mais aussi compétents pour la mise en place de solutions pertinentes : mise en place de la garantie Visale, ou de garants directs…
Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien à des professionnels de l’immobilier ? À Lyon, Bourgoin-Jallieu ou encore à La Tour-du-Pin, RIF est votre partenaire fiable et engagé pour mener à bien ce projet. Confiez-nous votre mandat locatif et dormez enfin sur vos deux oreilles, nous nous occupons de tout ! Contactez-nous !