EXCLUSIVITÉ : INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE À MONTCHAT – 5,7% D

242 000 €

69003 Lyon
72 m²
3 pièces
2 chambres
garage

À propos de ce bien

Saisissez cette opportunité rare dans le quartier le plus prisé du 3ème arrondissement. Un T3 à fort potentiel de valorisation, alliant sécurité patrimoniale et rendement immédiat.
LES CHIFFRES CLÉS
– Rendement : 5,7% de rentabilité brute
– Situation : Vendu loué (possibilité de donner congé pour février 2027)
– Potentiel : Travaux de rénovation à prévoir pour booster la valeur locative ou la revente
LE BIEN
– Type : Appartement T3 (séjour lumineux, 2 chambres, cuisine indépendante)
– Annexes : Cave incluse + Garage fermé en option (le luxe du secteur)
– Emplacement Premium : À deux pas du Métro D (Grange Blanche), des Tramways T3/T4 et du pôle médical (HEH)
POURQUOI INVESTIR ICI ?
Montchat est le quartier ‘village’ par excellence : une demande locative extrêmement tendue, une clientèle de qualité (cadres, professions médicales) et une cote immobilière en hausse constante
Ne tardez pas, un dossier avec 5,7% de rentabilité à Montchat ne reste jamais longtemps sur le marché !
Honoraires à la charge du vendeur / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650 EUR et 2290 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Localisation

Adresse : 31bis, rue Feuillat

Département : 69

Surface

Surface habitable : 72

Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Nb wc : 1

Garage : Oui

Nb stationnements : 1

Type stationnement : garage

Autres caractéristiques