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Vendre un bien immobilier à Lyon
Appartement ou maison, RIF, votre agence immobilière de Lyon 6e, vous aide à vendre votre bien immobilier à Lyon rapidement et au juste prix. Nous sommes à vos côtés durant tout le processus, de l’estimation du prix du bien à la porte du notaire.
Lyon, une métropole favorable aux vendeurs
À première vue, vendre un bien immobilier à Lyon ou ailleurs dans la Métropole, de Bron à Champagne-au-Mont-d’Or en passant par Villeurbanne, Oullins ou encore Ecully, peut paraître assez simple.
En particulier pour la vente d’un appartement T2 ou T3 dans les arrondissements centraux, qui permet aux jeunes actifs et aux primo-accédants de concilier budget et confort de vie urbain, la demande y est supérieure à l’offre.
Un studio ou un T1 est de nature à intéresser des investisseurs locatifs, quand les ménages avec enfants sont prêts à s’éloigner de l’hyper centre comme la Presqu’île ou les quartiers comme Confluence ou La Part-Dieu pour avoir davantage d’espaces et acquérir un logement plus grand, T4 ou T5. A plus forte raison quand on connaît les facilités de déplacement et la diversité des transports en commun lyonnais.
Si le logement que vous mettez en vente compte un espace extérieur de type balcon, terrasse ou rez-de-jardin, celui-ci est largement valorisé. Pour les acheteurs, ce type d’espace est synonyme de confort de vie, de la même manière que les ménages recherchent beaucoup des maisons individuelles avec jardin, quitte à s’éloigner un peu du centre de Lyon pour s’installer en périphérie.
D’un autre côté, Lyon offre des spécificités architecturales attractives, et le meilleur exemple en est sans doute les appartements canuts, avec leurs très hauts plafonds, que l’on trouve en particulier sur la colline de la Croix-Rousse ou dans les Pentes. Quant aux quartiers, les plus prisés restent le 6e arrondissement et son élégant cadre de vie, les 1er et 2e arrondissements (la Presqu’île) pour leur charme historique et leur vie animée. Les aménagements modernes de Confluence séduisent quand La Part-Dieu et son quartier d’affaires restent un secteur stratégique pour la vente d’appartements, et le 7e arrondissement (Gerland) un pari sur l’avenir avec ses multiples aménagements et projets.
Avec RIF, une stratégie sur-mesure pour la vente de votre logement
La présentation, quelle que soit la localisation géographique du bien immobilier, ou même du fond de commerce, que vous souhaitez céder, associée au dynamisme économique, au cadre de vie et à la situation stratégique de la Métropole de Lyon, apparaît donc favorable aux vendeurs. Ce n’est pourtant pas si simple.
En tant que propriétaire, votre projet de vente immobilière répond à des besoins spécifiques et différenciants. Chaque bien en vente est lié à un projet de vie.
Quelle raison motive votre vente ? C’est la première question que votre conseiller RIF vous posera lorsque vous pousserez la porte de notre agence immobilière du 6e arrondissement, à votre écoute pour établir une stratégie sur-mesure. Un changement de vie peut se traduire par un déménagement dans une autre ville ou région, et peut-être avez-vous déjà acheté un autre bien et désirez-vous liquider un prêt relais. L’évolution de votre situation familiale vous pousse à chercher un logement plus grand, ou au contraire plus petit si vos enfants ont quitté le nid. En tant qu’investisseur locatif, votre ambition est de réaliser une plus-value ou d’alléger votre patrimoine immobilier pour voguer vers d’autres horizons. Autre possibilité, votre situation financière est délicate, vous devez financer des études, rembourser des dettes… Vous envisagez éventuellement une vente en viager ou un démembrement.
Toutes ces (bonnes) raisons justifient une stratégie de vente adaptée, selon que vous ayez besoin de vendre plus vite ou plus cher, par exemple en prenant le temps de rénover votre bien. Pour RIF, cela signifie des conseils avisés et personnalisés, un accompagnement engagé et rassurant : Lyon est le berceau de nos agences immobilières, nous disposons à la fois d’une large connaissance du terrain, du marché immobilier, et d’un riche réseau de partenaires locaux.
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Les prestations RIF, pour une vente immobilière sereine
RIF vous amène son expertise en transaction immobilière et l’accompagnement de proximité d’une agence à taille humaine. En tant que négociateur immobilier, dès lors qu’un mandat de vente (exclusif ou simple) nous est confié, nous suivons les différentes étapes menant à la réussite de votre projet immobilier.
A vos côtés, nous constituons votre dossier de vente rassemblant l’ensemble des pièces administratives nécessaires, y compris les diagnostics obligatoires et tous les documents relatifs à la copropriété si votre bien se situe dans un immeuble.
L’estimation du prix le plus juste, par rapport à l’appartement ou à la maison (surface habitable loi Carrez, nombre de pièces, emplacement…) et au marché immobilier local, reste le meilleur moyen de satisfaire vendeur et acheteur.
Nous vous proposons donc un état des lieux objectif avec les atouts (belle pièce de vie, cuisine équipée, place de parking, avec terrasse…) et les défauts de votre bien.
Nous pourrions par exemple vous recommander de rénover la salle de bains ou de faire du home staging pour valoriser cet appartement en duplex ou cette maison de ville.
La réalisation d’un reportage photo de qualité professionnelle, la rédaction et la diffusion des annonces immobilières, sur les sites immobiliers, les sites partenaires, dans notre agence et dans notre propre réseau vous font gagner un temps précieux. L’importance que nous accordons à nos clients se traduit ici par une communication en temps réel, notamment via notre extranet, des actions réalisées et du contact avec de potentiels acheteurs. En fonction de votre situation, si vous habitez le logement ou non, s’il est loué, nous organisons les visites à votre convenance avec une première sélection de candidats sérieux. Les éventuelles négociations par rapport à une offre d’achat se font avec vous.
Notre objectif : sécuriser votre vente.
Vous aurez bien entendu le dernier mot sur le choix de l’acheteur et la signature du compromis de vente. Mais auparavant, notre mission est de nous assurer de la fiabilité des acquéreurs, et en particulier leur solvabilité (par exemple par rapport à un prêt immobilier). La relation de confiance que notre agence immobilière de Lyon entretient avec vous garantit ce que vous êtes en droit d’attendre pour la vente de votre bien : expertise, accompagnement personnalisé, gain de temps, sécurité et sérénité. Vous vous questionnez sans doute sur les coûts d’une agence immobilière ? Nous priorisons la transparence et vous serez informé du détail de nos honoraires dès le premier rendez-vous.
Quels sont les coûts d’une agence immobilière ?
Barème TRANSACTION 2025
Rév. 2024 12 31
Immobilier traditionnel et ancien, honoraires payables à la conclusion de l’acte authentique :
| Métier | Prix de vente | Montant honoraires |
|---|---|---|
| Transaction | jusqu’à 50 000 € | 5 000 € |
| de 50 001 € à 150 000 € | 10 % | |
| de 150 001 € à 250 000 € | 9 % | |
| de 250 001 € à 350 000 € | 8 % | |
| de 350 001 € à 650 000 € | 7 % | |
| supérieur à 650 001 € | 6 % |
Honoraires de transaction à la charge du vendeur, TTC, calculés selon le barème maximum indiqué, sauf accord contraire spécifié dans le mandat.
Les honoraires mentionnés ci-dessus constituent les montants maximums pouvant être facturés.
Vous souhaitez vendre un studio, un appartement duplex, une maison avec jardin ou un local commercial dans la Métropole de Lyon ?
Ne perdez pas de temps.