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RIFBlogActualités immobilièresSuite à trois années de crise, incertitude ou léger vent d’optimisme pour le marché de l’immobilier ?

Suite à trois années de crise, incertitude ou léger vent d’optimisme pour le marché de l’immobilier ?

Catégorie : Actualités immobilières
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Les trois années passées, lourdes de conséquences pour le marché de l’immobilier ne seraient-elles plus qu’un souvenir en demi-teinte en cette rentrée de septembre ? Ou l’incertitude est-elle encore de mise dans le monde de l’immobilier pour les mois qui viennent ? La légère brise d’optimisme annoncée l’année dernière viendra-t-elle enfin souffler sur un secteur encore fragile, alors que le second semestre 2025 prend place ?

Les voyants longtemps restés au rouge semblent enfin se décider à clignoter à l’orange et certains diraient même parfois au vert considérant que le pire est derrière. Mais si le marché de l’immobilier semble renouer avec un certain regain, le souffle est encore court en écho aux nombreuses incertitudes politiques, économiques, mais aussi géopolitiques actuelles.

Lors de la traditionnelle conférence de presse de rentrée des experts scientifiques de SeLoger et Meilleurs Agents, l’heure était à un optimisme plus que raisonnable, timide mais présent. Leur étude permet d’y voir un peu plus clair sur un contexte général encore frileux, qui pour autant semble ouvrir une perspective pour 2026 portée par un équilibre retrouvé… Décryptage par RIF, groupe immobilier,présent sur les territoires de Lyon, Bourgoin-Jallieu et de La Tour-du-Pin !

Fin des turbulences en immobilier ? Vers une stabilité annoncée

Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger-Meilleurs Agents l’a affirmé lors de cette prise de parole de rentrée attendue par beaucoup : « Même si elle est restée en deçà des attentes, la reprise du marché immobilier est engagée. D’ici fin 2025, l’activité devrait se maintenir autour de 925 000 transactions, avec des prix en légère hausse de +1 % à +2 % ».

Quant aux perspectives de 2026, l’optimisme semble malgré tout ici également de la partie : « En 2026, nous anticipons environ 960 000 transactions et une progression des prix comprise entre +2 % et +3 %. Le marché devrait se débloquer progressivement : les ménages vont intégrer que de nouvelles baisses significatives de taux ne sont pas à attendre, et la reprise des prix facilitera les reventes aujourd’hui contraintes à perte. Un double mouvement qui ouvre la voie vers un nouvel équilibre en 2026. »

Une reprise constatée, mais moins forte qu’espérée

Cela n’aura échappé à personne, 2025 aura été marquée par une baisse continue des taux d’intérêt déjà engagée en 2024. Si nombreux sont ceux qui imaginaient pourtant que 2025 serait une année de fort rebond, levier d’un redressement tant espéré pour le marché de l’immobilier en France, force est de constater en cette rentrée de septembre, que cet élan de vigueur ne s’est pas imposé en force, comme cela était espéré.

Bien entendu, le début d’année a été marqué par un regain constaté et le printemps plutôt dynamique et prometteur a amené avec lui une relative vague d’optimisme, mais l’année est bel et bien en dessous des attentes. Cela dit, si 925 000 transactions étaient prévues en 2025, l’année affiche toutefois, et c’est notable, une progression de +8,2 % par rapport à 2024, avec une perspective presque atteinte, puisque l’activité est passée au-dessus du seuil des 900 000 ventes.

En ce qui concerne les prix, après 3 ans de baisse globale, 2025 apporte une certaine accalmie. L’IPI (Indice des prix de l’immobilier) pointe toujours, selon l’étude des experts-Data de SeLoger-Meilleurs Agents, une hausse contenue de +0,8 % sur un an en moyenne au niveau national (Lyon +2,5 %). Mais pour ce qui concerne le marché locatif, il reste encore sous tension, avec une augmentation des loyers qui freine depuis fin 2024 (progression divisée par 5 en moyenne dans certaines grandes villes). Mais les faits sont là : d’une façon générale, la hausse des loyers est encore supérieure à l’inflation.

Immobilier 2026 : vers un nouvel équilibre ?

Nous y voilà, la rentrée de septembre est passée et avec elle se multiplient les interrogations sur ce qui attend le marché immobilier en France. Instabilité gouvernementale, dette publique élevée, manque de visibilité sur la politique du logement, autant de raisons majeures qui apportent avec elles un vent plus glacial qu’espéré.

Les signaux peinent, vous l’aurez compris, à passer complètement au vert et restent pour l’instant stationnés à l’orange, mais des indicateurs apportent malgré tout, des espoirs plus marqués qu’en 2024 sur un retour progressif vers un nouvel équilibre, envisagé en 2026, avec notamment :

  • Des conditions d’achats légèrement améliorées : le délai moyen pour amortir un achat est désormais de 4 ans et 8 mois.
  • Des ménages qui (re)connectent avec un pouvoir d’achat immobilier proche de celui de 2022.
  • Des banques qui semblent assouplir de plus en plus leurs conditions d’octroi de crédits immobiliers, ouvrant ainsi l’accès au financement pour de nombreux ménages, même si en miroir les taux restent élevés (3 %).

Alors le marché immobilier en 2026 quittera-t-il la zone de turbulences qu’il traverse depuis 2022 ? Bon nombre de professionnels et d’experts l’annoncent, l’année 2026 pourrait marquer un retour à petit pas vers un certain équilibre, avec 960 000 ventes attendues, une hausse des prix (+2 % et +3 %).

Mais des incertitudes demeurent en écho à une pression sur les taux longs, en lien avec les incertitudes mondiales, qui ne devraient pas être compensées par la Banque Centrale Européenne-BCE (les taux directeurs resteront stables). Quant aux taux immobiliers, ils pourraient se maintenir en 2026 : entre 3,25 % et 3,5 %.

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Sources et ressources